Vårt kvarter håller på att säljas ut till hyresgästerna och i går hade vi stormöte i en skolaula. Det kändes som att vara med i någon konstig pjäs. Aulan var full och jag såg alla mina grannar på en och samma gång, ett unikt tillfälle. Vi är många, kvarteret består av nästan 500 lägenheter. Många är äldre, handikappade, lågutbildade. De är rädda, de förstår ingenting. Någon visste inte ens vad amortering betyder. De har bott i hyresrätt hela sitt liv. Ändå spår jag att de kommer att köpa. Just för att de känner sig skrämda från vettet av alla hotbilder som målas upp.
De tror att det händer något alldeles fruktansvärt annars som marknadshyror eller utförsäljning till skumma fastighetsvärdar som är sämre än allmännyttan. Vi har tillsammans erbjudits en affär på 1,1 miljarder. En ofattbar summa.(Egentligen rör det sig om 1,25 miljarder om man räknar i ett lån för att hålla nere avgifterna de första åren, i sig ett märkligt förfarande som man kan frestas tro handlar om att människor först senare ska upptäcka hur hög den verkliga kostnaden är).
Styrelsen i bostadsrättsföreningen visade sig för första gången, det har varit klagomål på att de varit osynliga. De verkade vara hyggliga människor. Men känslan var ändå att det är advokaterna som säljer fastigheten till oss. De stod på podiet och mässade som hämtade ur Home Shop på TV vilket är naturligt eftersom de går på provision, tar det hem det här får de minst 3,8 miljoner, annars ingenting.
Min granne Johan, drivande i föreningen Rädda Linjalen, summerade: Nu säljer kommunen vårt kvarter till staten, d v s den statsägda banken som också höll ett långt säljanförande för att få oss att låna till hela köpesumman (amorteringsfritt). Bostadsrättsombildningarna tas upp i flera program i Uppdrag granskning just nu. Såg reprisen av första programmet i går och där visade man att många, inte minst de som varit ordförande i de föreningar som drivit igenom köpet, flyttar nästan omgående efter ombildningen. Så mycket för alla utfästelser om att trivas med att äga och bo kvar. Självklart drivs många av chansen att göra ett klipp och i dessa finanskrisens dagar när priserna rasar på bostadsrätter är det oklart om vi ens kommer att göra en bra affär.
Se även: Barbros bostadsblogg, Thomas Hartman, Om att bo och annat viktigt
Anna-Lena Lodenius 
Johan i linjalen sa:Så ni som vurmar för bostadsrätter till varje pris, kör på – vem hindrar er? Men många med mig har gjort vårt val och vill att det respekteras.Visst, men nu är det ju så att om tillräckligt många vill ombilda så får då DU respektera det och välja på att köpa,flytta eller bo kvar.Så ser lagen ut.Det som är riktigt orättvist just nu är att allt bara handlar om och reserveras för folk med pengar.Just nu? Så har det väl alltid sett ut.Vad gäller EU och hyror får jag väl lägga ut DEN HÄR LÄNKEN en gång till så att kronan ramlar ner någon gång.Har sett den och det är vad de säger IDAG. Vad är det som säger att det kommer att vara så framöver?Jag litar inte en sekund på anonyma byråkrater i Bryssel eller professionella lögnare, (politiker).mvhMartin
Även jag är trött på att höra om svarta pengar och kontakter. Dom flesta jag känner här har en likadan bakgrund som jag själv. Jag har köat till mig en etta, som blev en tvåa när jag fick barn som byttes igen när jag blev sammanboende till en kvart här på Linjalen som byttes mot ännu en lägenhet på Linjalen. Igår var en kompis här. Hon bor i en 3:a i Gamla Stan som hon fått genom att köa i bostadsförmedlingen. Jo, det går faktiskt, men har man inga pengar måste man ha tålamod,Så ni som vurmar för bostadsrätter till varje pris, kör på – vem hindrar er? Men många med mig har gjort vårt val och vill att det respekteras.Det som är riktigt orättvist just nu är att allt bara handlar om och reserveras för folk med pengar.Vad gäller EU och hyror får jag väl lägga ut DEN HÄR LÄNKEN en gång till så att kronan ramlar ner någon gång.Vad gäller
Det låter otroligt men såhär gick det tiLL: Jag fick en gång en hyresrätt-etta i Rågsved av bostadsförmedlingen som jag bytte mot en mindre etta i Blåsut. Den lämnade jag in till bostadsförmedlingen och fick en trea när jag fick familj och så bytte vi själva så vi fick större när familjen växte. De två senare lägenheterna ligger på Söder. Om ni missat det så funkar faktiskt bostadsförmedlingen igen, folk får lägenheter där efter några år. Vet flera som lyckats.
De intressanta frågorna undviks helt i denna text, dvs: Vilka får hyresrätter i innerstan?Har svarta pengar varit inblandade? Är inte ett bostadsrättssystem i grunden mer okorrumperat och rättvist? Osv..Slutligen: Anna-Lena, hur fick du din hyresrätt i innerstan?
Följande var mycket tänkvärt:”EU kommer inte att tillåta hyresregleringar på det sätt vi har haft det i Sverige, glöm allmännyttan, det var kul så länge det varade men det är slut nu, gränserna är öppna, titta hur det ser ut i övriga världen (Europa).”Jag håller med skribenten. Dom som röstar på något av riksdagspartierna i nästa års eu-val borde bita ihop och ta smällen av sitt beslut och inse att svenskarna inte kan bestämma längre i Sverige med ett svenskt eu-medlemskap. Kortfattat, om du röstar på något av nuvarande riksdagspartier så har du röstat bort din hyresrätt.
Svar till ”Anonym”Jag är inte ett dugg rädd för bostadsrätter. Bostadsrättsformen får gärna finnas som ett val man kan välja, om man nu vill ha den typen av boende. Men om jag själv får välja, så vill jag bo i hyresrätt. Har inte jag rätt att göra det valet, att bo i hyresrätt?Det är det jag inte förstår, de styrande pratar om valfrihet. Var finns den valfriheten om alla ska bo i bostäder som banken äger. Räntor och avgifter kan du ju inte styra över precis…
Om du är en olyckskorp och tror att fastighetsmarknaden ska braka samman så…tänk på detta. Om nu borättspriserna skulle sjunka. Vad gör det? Om din bostad faller i värde så gör också resten av bomarknaden det. Den som funderar på att byta bostad bör göra det om några månader. Då har folk som förlorat jobben i de många varslen och tömt sina sparreserver och måste sälja pressat ner priserna i botten. Sälj då din bostad och köp en större. Sedan börjar resan uppåt igen när konjunkturen gaskar upp sig. Även om den egna bostaden faller i värde nu spelar det ingen roll. För så länge man byter upp sig så gör man en vinst när man byter till större boende som har större uppsida när det vänder igen. Och som sagt. Stockholms innerstad är bergsäkert kort på fortsatt uppgång. Urbaniseringen lär inte upphöra. Fler och fler jagar färre objekt. Nyproduktionskostnaderna kommer bara att stiga. Ingenting blir billigare med tiden om inte byggnadstekniken genomgår någon revolution.
Anna sa:>Det här med att äga är som en >religion, de som tror att det är >bra att köpa sin lägenhet kan >helt enkelt inte tänka sig att >det är en dålig affär. Religion kan man inte kalla det. Visst kan det bli en dålig affär men i de flesta fall så blir det då inget av. Stiger boendekostnaden mer än 20% så är det förmodligen ingen bra affär, (beror lite på lånegraden). Visserligen sjunker boendekostnaden på sikt men då skall det vara i mycket attraktiva lägen i så fall. >Vad som händer i framtiden är det >ingen av oss som vet.Helt riktigt och därför känner jag mig tryggare i en bostadsrätt än i en hyresrätt. Inget vet vad de ca 10.000 företagslobbyisterna i Bryssel kan tänkas hitta på i framtiden. Speciellt inte när Lissabonfördraget har gått igenom. Då spelar det ingen roll vad våra lokala politiker tycker. Bryssel rules.Däremot så tror jag inte att det blir någon ombildning i Linjalen, låter som ett överpris när jag har tittat på länkarna ovan.Vi SÄNKTE våra boendekostnader när vi köpte och det är ju bra mycket enklare att köpa då.mvhMartin
Det här med att äga är som en religion, de som tror att det är bra att köpa sin lägenhet kan helt enkelt inte tänka sig att det är en dålig affär. Vad som händer i framtiden är det ingen av oss som vet. Men det jag framför allt reagerar på är att man driver igenom försäljningar av en massa gigantiska kvarter som är skräddarsydda för allmännyttan vilket gör att hyresrätterna minskar dramatiskt i innerstan. Det är svårt och riskfyllt att ombilda den här typen av fastigheter, det är lätt att det går överstyr beroende på att människor inte begriper bättre eller för att någon genomför saker för egen vinning och med bedrägligt syfte som i Ringen. Det här skapar osäkerhet och rädsla, människor röstar ja för att de är matade med skräckbilder, inte för att de drömmer om att äga sin lägenhet. Jag tycker det ska få finnas många olika boendeformer och mångfald, det här utarmar Stockholms innerstad och minskar valmöjligheterna.
Sedan en sak till. Det är planer på att skapa en ny upplåtelseform kallad ägarlägenheter. Detta tror jag kommer bli succé. Då kan man köpa lägenheter och faktiskt äga dem helt själv. Inte fråga någon förening om man vill hyra ut eller någonting. Bara att själv skaffa hyresgäster och hyra ut till dem om man vill. Helt lysande kommer det att vara. Många äldre par med utflugna ungar kommer att kunna sälja kåken och köpa lägenheter. En att bo i själv och en som man hyr ut. Det tror jag kommer att stimulera bomarknaden mycket.
Förstår inte varför folk är så jävla rädda för bostadsrätter. Hade turen att mina föräldrar kunde borga för mig så jag kunde köpa en liten etta när jag flyttade hemifrån. Slapp hela skiten med bostadskö. Sedan är det riktigt billigt också.Med räntekostnader och avgift landar jag på 2800 kr/mån. Få som kan slå den boendekostnaden med samma boendestandard. Till detta ska räknas att lägenheten ökat i värde också. När jag säljer kommer jag att ha tjänat mellan 150-250 tkr på att bo här i 5 år.Det är nästan som om jag bott helt gratis under hela min tid på universitetet! Blir säljbeloppet i det högre intervallet har jag fått betalt för att bo här. Ganska festligt tycker jag. Den som tror på någon krasch på bostadsmarknaden är fel ute. Finns inte en chans att bostadsrätter i storstadsområden sjunker kraftigt i värde. Bromsen för en sådan utveckling sätts av nyproduktionspriset på nya fastigheter.Och det blir inte billigare att bygga. Det är svindyrt och kommer så att förbli. Det blir kanske en liten sättning nu i finanskrisens spår. Men jag är övetygad om att priset på bostadsrätter kommer att nå nya rekordhöjder om 5 år. Inte en chans att det blir någon annan utveckling.Det enda som skulle kunna pressa priset på priserna på bostadsrätter i attraktiva områden är om det börjar byggas rejält på höjden. Då kan kanske efterfrågan mättas på centralt boende. Men det är ju en mycket osannolik utveckling med tanke på den stockkonservatism som präglar politiken på området. Förövrigt kommer även nyproduktionskostnaderna på dessa lägenheter att vara höga så gamla hyresrättsföreningar som omvandlas till bostadsrättsföreningar lär stå sig trots allt.
Anonym sa:Hyresrätten är en bra boendeform som vi som bor här har valt. I och för sig, men ni som bor i Stockholmshem innanför tullarna tillhör en mycket exklusiv skara som bara en mycket liten del av de som vill ha en bostad i stockholm kan välja.Nu kan vi alltså tvingas in i en annan boendeform eller välja att flytta. Ja, varför inte välja att flytta? Det finns massor av människor som skulle vilja byta med er och i och med det betala en väsentligt högre hyra. Varför inte en lägenhet i Södertälje, Husby, Rinkeby eller något annat trevligt område? Det finns ett överflöd av bostadsrätter för den som vill köpa. Beror på om man har råd, det.Därför tycker många av oss att ombildningen känns fel. Tror jag säkert….Förr eller senare kommer allmännyttan att försvinna, det kommer byråkraterna i Bryssel att se till. Sen är det så att det är de boende som beslutar om en ombildning, det kan aldrig tvingas på någon uppifrån. Säger majoriteten nej så blir det inget.Om det blir en ombildning så får väl de som inte vill köpa ta ställning till det då.Köpa, bo kvar som hyresgäst eller flytta. Det är vad som i så fall är alternativen.mvhMartin
Instämmer. Stockholmshem är en bra hyresvärd, men så fort det är ombildning på gång stannar allt underhåll av. Må detta gå över snart!Vad gäller EU och marknadshyror finns det inga krav. Allt är helt upp till våra politiker – att skylla på EU håller inte.Läs DN:s artikel
Linjalen tillhör allmännyttan och Stockholmshem är ingen ockervärd. Så din jämförelse håller inte i vårt fall. Hyresrätten är en bra boendeform som vi som bor här har valt. Nu kan vi alltså tvingas in i en annan boendeform eller välja att flytta. Det finns ett överflöd av bostadsrätter för den som vill köpa. Därför tycker många av oss att ombildningen känns fel. En storstad som Stockholm måste kunna erbjuda olika boendeformer, såväl innanför som utanför tullarna.
Jag antar att Linjalen tillhör allmännyttan? Jag var ordförande i vår bostadsrättsförening när vi ombildade för 6 år sedan och alla som var drivande då bor fortfarande kvar.Ingen av oss köpte för att sälja utan för att bo. Vi köpte av Wihlborgs eller ”Svinborgs” som vi boende kallade dem :-)Om kalkylen är glad eller inte avgörs av en utomstående instans innan kalkylen går att använda för ett ev köp.Bostadsrättsidén är gammal och den syftar till att de boende skall kunna tillsammans göra sig fria från ockervärdar och skaffa de boende ett så billigt och bra boende som möjligt. Det är en kooperativ boendeform.Vad man kallar den avgift advokatfirman skall ha i kalkylen spelar ingen roll, beloppets storlek beror på hur sannolikt ert ombud har bedömt att affären skall gå igenom.Ombildningar i allmännyttan kostar oftast mer eftersom den politiska aspekten kommer in, dessutom så brukar, (enligt vårt ombud), underlaget för kostnadskalkylen rörande, värme, framtida underhåll, drift osv. vara ganska knapphändigt när allmännyttan säljer ut.Självklart är det så att man känner sig orolig när ens (ev) livs största affär kommer på tal.Min reflektion efter att ha bott i bostadsrätt efter att ha kommit ur privathyresvärdarnas ”h-e”.Jag ångrar mig inte, grannar som jag inte visste fanns pratar jag med dagligen, vi har en trädgårdsgrupp där vi ventilerar vad vi skall göra, (ingen tycker likadant 🙂 men i det stora hela:EU kommer inte att tillåta hyresregleringar på det sätt vi har haft det i Sverige, glöm allmännyttan, det var kul så länge det varade men det är slut nu, gränserna är öppna, titta hur det ser ut i övriga världen (Europa).Jag kan förstå er som är oroliga inför en ev. ombildning till bostadsrätter men det hjälper inte, verkligheten kommer ifatt alla till slut, man kan inte bevara det man själv vill ha och samtidigt förändra allt annat som samhället består av.mvhMartin
Bilden är alltså ännu värre än jag skrev, jag rättar mitt blogginlägg om det är ok. Man kan förstå att de är på hugget och vill driva igenom köpet. Att sitta i en mattbutik i Marocko känns som ingenting jämfört med det här säljupplägget. Det är lite väckelsemöte, är man inte för är man emot. Det känns farligt, för även om vi skulle genomföra affären, eller i synnerhet då, är det jätteviktigt att alla känner sig trygga, har fått svar på sina frågor och inte ger sig in i något som de begriper.
Ett par små rättelser:1. Affärer är på 1,25 miljarder då man tar ytterligare lån för att hålla månadsavgifterna nere i början. Klassisk amerikansk subprime-modell med andra ord.2. Advokaterna från Landahl Öhman får 3,8 miljoner, plus utlägg, om dom lyckas snacka in folk i affären. I den väldigt glada kalkylen finns 4.810 000:- upptaget som ”kassa- och ombildningskostnader”. Där någonstans ligger förmodligen den totala kostnaden för dessa konsulter.www.raddalinjalen.blogspot.com